중구는 지난 7월 건축협정 집중구역으로 지정된 데 이어 이번에 특별건축구역까지 지정되면서, 남산 자락의 노후 저층주거지 정비 여건이 한층 개선될 것으로 기대하고 있다.   

다산동 휴먼타운 2.0 사업지는 남산 자락에 위치한 면적 5만1448㎡ 규모의 노후 저층주거지다. 그동안 고도지구와 문화재보호구역 등 각종 규제에 더해 경사진 지형과 90㎡ 미만의 소규모 필지(전체 361필지 중 43.2%)가 겹쳐 주택 정비에 어려움을 겪어왔다. 특히 전체 건축물의 77.3%가 지어진 지 20년을 넘긴 상태다.   

이번 특별건축구역 지정은 대규모 재개발 방식 대신 기존 골목과 마을 정취를 보존하면서 노후 주택을 개량할 수 있도록 돕는 제도다. 이를 위해 용적률, 건폐율, 대지 안의 공지, 조경 등 4개 분야에서 건축 특례가 적용된다.   

먼저, 제1종 일반주거지역 용적률이 기존 150%에서 최대 180%까지 상향된다. 또한 건축선과 인접 대지경계선 간 띄어야 하는 거리가 연립주택은 2m에서 1m로, 다세대주택은 1m에서 0.5m로 줄어든다. 옥상조경을 법정 조경면적으로 인정하는 비율도 기존 1/2에서 2/3로 확대된다.   

아울러 경사지로 인해 지상에 노출되는 지하층을 주차장이나 비주거 용도로 활용할 경우, 건폐율을 기존 60%에서 최대 80%까지 완화받을 수 있다.   

이 같은 특례를 적용받기 위해서는 마을 경관과 조화를 이루는 건축계획이 필수적이다. 건축주는 배치와 외관 디자인, 외부공간 등 11개 항목으로 구성된 '신당동 특별건축구역 디자인 가이드라인'을 준수해야 하며, 건축허가 신청 시 '특례적용계획서'를 제출해 서울시 건축위원회 심의를 거쳐야 한다.   

중구는 올해 안에 특별건축구역과 건축협정 집중구역 지정 사항을 '다산권 성곽마을 주거환경개선사업' 정비계획에 반영해 사업을 본격적으로 추진할 방침이다. 

김길성 중구청장은 "남산고도제한 완화에 이어 특별건축구역 지정까지 이뤄지며 주민들의 주택정비 여건이 한층 개선됐다"며 "다산동을 비롯한 남산 주변 주거지가 지속 가능한 주거지로 거듭나도록 맞춤형 지원을 이어가겠다"고 밝혔다.