수도권 분양가 상승세 지속… 합리적 분양가 아파트 어디?
수도권 아파트 분양가 전년동기 대비 20.02% 급등
원자재 값 · 인건비 오름세 지속… 추가 상승 전망도
박인선 기자
news@k-buildnews.com | 2024-04-12 07:07:10
아파트 분양가 상승세가 지속되고 있는 가운데, 합리적 분양가를 갖춘 분양단지에 수요자들의 관심이 이어지고 있다.
지난달 주택도시보증공사 (HUG) 가 발표한 '민간아파트 분양가격 동향' 에 따르면, 올 2월 전국 아파트 3.3㎡당 분양가는 1773만9000원으로, 2023년 2월 (1560만2400원) 대비 약 13.5% 오른 것으로 확인됐다.
특히 수도권 지역의 경우, 올 2월 3.3㎡당 분양가는 2564만3000원으로, 2023년 2월 (2132만7900원) 대비 20.02%나 급등했다.
앞으로도 분양가 상승세는 당분간 이어질 것으로 전망된다. 30가구 이상의 민간 공동주택에 적용되는 제로에너지건축물 인증 의무화가 내년부터 시행될 예정이기 때문이다. 건축물의 5대 에너지 (냉방 · 난방 · 급탕 · 조명 · 환기) 를 정량적으로 평가해 건물 에너지 성능을 인증하는 제도로, 업계에서는 기존 대비 공사비가 최대 40%까지 상승할 것으로 우려하고 있는 상황이다.
원자재 가격 상승세도 가파르다. 올 1월 기준 국내 시멘트상위 공급업체 7개사의 1톤당 평균 시멘트 가격은 11만4943원에 달했다. 이는 1년 전에 비해 14.37% 상승한 것인데다 5년 전 보다는 무려 53%나 폭등한 것이다.
인건비 상승도 지속되고 있다. 대한건설협회의 '2024년 상반기 적용 건설업 임금실태조사' 결과에 따르면, 91개 일반공사직종의 평균임금은 25만8359원으로 전년동기 (24만4456원) 대비 5.69% 오른 것으로 확인됐다.
원자재 가격 및 인건비 인상은 결국 공사비 증가로 이어지고 있다. 한국건설기술연구원 조사에 따르면, 올 1월 건설공사비지수는 154.64로 1년 전 (150.84) 에 비해 2.5%, 5년 전 (118.3) 보다는 무려 30.7% 급증한 것으로 나타났다.
분양업계 관계자는 "시멘트와 레미콘 등 원자재 값부터 인건비까지 모두 상승하고 있어, 분양가는 앞으로 더 오를 수 밖에 없는 상황"이라며, "비교적 합리적인 분양가에 공급되는 단지에는 수요자들이 계속해서 유입될 것으로 보인다"고 밝혔다.
이러한 가운데, 최근 경기 수원시 장안구에서 3.3㎡당 1900만원대의 착한 분양가를 갖춘 주거단지가 선을 보이고 있다.
최근 수원시에서는 전용 84㎡분양가가 10억원대인 신규 단지도 등장한 가운데, ‘서광교 한라비발디 레이크포레’의 분양가(전용 84㎡) 는 6억5750만원부터 7억3000만원으로 책정됐다. 3.3㎡당 분양가는 최저 1933만원으로, 지난 2월 수도권 지역의 3.3㎡당 분양가인 2564만3000원과 비교해도 600만원 이상 저렴하다.
단지는 수요자들의 자금마련 부담 완화를 위해 최근 분양 조건 변경을 단행했다. 우선, 분양가 중 계약금 비율을 당초 10%에서 5%로 낮췄다. 계약금 1천만원(정액제)을 먼저 낸 후 나머지 계약금은 15일 이내에 납부할 수 있도록 했고, 60% 중도금의 대출 이자 중 4 · 5 · 6회차에 한해 무이자를 적용한다. 천정형 시스템 에어컨도 전세대 전실에 무상 제공할 예정이다. 아울러, 모든 계약자들이 동일한 혜택을 받을 수 있도록 계약조건 안심보장제를 실시, 기존 계약자에 대해서도 변경된 조건을 소급 적용했다.
이 단지는 인근 대비 저렴한 분양가와 이번 분양 조건 변경 내용 등이 알려지며, 상담 전화가 이어지고 있다. 견본주택 역시 지난 겨울 비수기 대비 약 3배 이상의 내방객이 몰리고 있는 상황이다.
HL디앤아이한라가 시공하는 이 단지는 경기도 수원시 장안구 연무동 58-1번지 일원에 들어선다. 지하 1층 ~ 지상 최고 28층 2개동 규모로, 공동주택 전용 84 ~ 98㎡ 총 285가구 및 근린생활시설 등으로 구성된다.
견본주택은 수원시 팔달구 인계동 1017-5번지에서 개관 중이다. 입주는 2027년 2월 예정이다.
한국건설경제뉴스 / 박인선 기자 news@k-buildnews.com
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