▲서울 노원구 하계5단지 조감도. 사진=서울시 제공 

 

[한국건설경제뉴스=이보미 기자] 서울 노원구 하계5단지가 47층 1336세대로 탈바꿈한다. 특히 이중 889세대는 신혼부부를 위한 장기전세주택Ⅱ '미리내집'으로 공급될 예정이다.

 

서울시는 전날 제7차 공공주택통합심의위원회를 열고 노후임대재정비사업 선도사업지인 노원구 하계5단지 재정비사업 사업계획안'을 조건부 가결했다고 25일 밝혔다.

 

노후임대재정비사업은 사용승인을 받은 지 30년 이상인 노후화된 공공임대주택을 철거하고 기존 세대수 이상을 공급하는 사업으로, 2021년 '장기공공임대주택 입주자 삶의 질 향상 지원법' 개정에 따라 사업추진 동력을 확보했다.

 

하계5단지는 서울 지하철 7호선 하계역을 도보(250m)로 이용할 수 있는 역세권이지만, 1989년 준공돼 올해 입주 36년차를 맞은 저층 노후 아파트로, 비효율적인 토지 이용과 노인, 장애인, 이동편의시설 등이 부족한 실정으로, 재정비 필요성이 높은 곳이었다. 시는 이에 하계5단지를 2022년 '서울임대주택 혁신방안'이 적용되는 시범 사업단지로 선정했다. 

 

앞으로 ▲공공주택 평형확대로 쾌적한 주거공간을 마련 ▲최신 트렌드를 반영한 인테리어 적용 및 고품질 내장재로 민영주택 이상의 품질 확보 ▲지역에 부족한 수요자 맞춤형 생활SOC와 지역사회에 부족한 녹지 공급 등을 통해 지역사회에 활력을 불어넣을 예정이다.

 

특히  기존 임대주택 평형 대비 1.5배 이상 넓힌 서울형 주거 면적 기준을 도입해 선호도 높은 중형 평형(59㎡이상)의 비율을 높이고 1~4인 이상 가구원수별 및 청년·장애인·고령자 등 가구 구성에 따른 거주자 중심의 평면을 적용한다. 

 

계획안은 대상지에 6개동 지하 4층~47층 규모 장기전세주택Ⅱ를 포함해 공공주택 총 1336세대를 건립하는 것을 골자로 임대주택의 평형 확대 및 3대 거주형 평면 등 입주민을 고려한 주택 계획을 수립했다. 

 

이와 함께 전망카페, 힐링케어센터, 피트니스센터 등 부대시설과 입주민과 인근 지역주민들이 필요한 생활 사회간접자본시설(SOC) 시설을 갖춘 누구나 살고 싶은 고품질의 임대주택을 공급할 예정이다. 기존 임대주택은 전용면적 33㎡의 단일 면적으로 다인가구 거주 시 불편함이 컸으나 이번 사업으로 3세대까지 함께 거주하는 주거생활이 가능하도록 계획했다.

 

동별로 설치된 부대시설은 스카이워크 통해 하나의 동선으로 연결돼 편리하게 이용가능하도록 계획했다. 주요 가로변에 연접해 배치한 생활 SOC 시설은 사회복지시설, 치매안심센터, 공동육아방 등이 설치되며 노원구에서 운영할 예정이다.

 

또 특별건축구역으로 지정해 시각적으로 열린 통경축을 확보하고 생활가로와 인접한 단지 북측의 공개공지부터 중앙마당, 중현어린이공원, 경춘숲공원으로 이어지는 공공보행통로를 조성해 입주민과 인근 주민들에게 녹지와 휴식이 있는 열린 주거단지를 계획했다. 

 

하계5단지는 올해 12월 주택건설사업계획 승인을 거쳐 내년 하반기 착공, 2029년 하반기 준공 및 입주를 목표로 추진할 방침이다. 

 

▲상계마들단지 조감도. 사진=서울시 제공 

 

상계마들단지 역시 장애인사회종합복지관 등 복지시설과 서울에너지공사 등 및 교육기술원 등을 접하고 있는 저층 노후 아파트로 하계5단지와 마찬가지로 장애인 이동편의시설(E/V등) 부족 등 재정비의 필요성이 높은 곳이었다.

 

이번 심의를 통과한 사업계획안을 통해 3개동 지하2~지상19층 규모로, 장기전세주택Ⅱ를 포함해 총 363세대 공공주택과 작은 도서관, 피트니스 센터, 주민 카페 등의 부대시설을 갖춘 고품질의 임대주택단지를 조성할 계획이다.

 

상계마들 단지는 중랑천과 초안산의 조망이 가능하도록 아파트 중간층(7층)에 녹화 및 휴게공간을 조성하고 1층을 ‘모두의 공원’으로  조성해 풍부한 가로녹지와 함께 거주민과 인근 주민이 함께 활용할 수 있는 공원, 어린이집 등의 시설을 설치한다.

 

상계마들단지 역시 올해 12월 주택건설사업계획 승인을 거쳐 내년 하반기 착공 예정이며, 2028년 하반기 준공 및 입주를 목표로 추진할 예정이다.

 

한병용 서울시 주택실장은 "노후화된 공공임대주택 재정비로 임대주택단지의 새로운 비전을 제시해 누구나 살고 싶은 고품질의 주거환경과 편의시설을 제공하는 등 양질의 주택공급을 위해 최선을 다할 것"이라고 전했다. 

 

 

 

 

[ⓒ 한국건설경제뉴스. 무단전재-재배포 금지]