주택산업연구원이 12월 발표한 '2026년 11월 주택사업경기전망지수'에 따르면, 전국 전망지수는 전월(86.4) 대비 5.7포인트 상승한 92.1로 집계됐다. 지난해 같은 달과 비교하면 26.2포인트 높은 수치다. 주택사업경기전망지수는 100을 기준으로 이를 넘으면 경기가 좋아질 것으로 보는 사업자가 많다는 뜻이고, 밑돌면 그 반대를 의미한다.

주택산업연구원이 한국주택협회와 대한주택건설협회 회원사를 대상으로 10월 19일부터 27일까지 설문조사한 결과, 수도권과 비수도권의 체감 온도는 정반대로 나타났다. 수도권 전망지수는 85.8로 전월(100.2)보다 14.4포인트 급락하며 '보합-하강'(85~95 미만) 국면으로 내려앉았다. 특히 서울은 110.0에서 86.8로 23.2포인트 떨어졌고, 경기(100.0→83.3)와 인천(90.6→87.5)도 각각 16.7포인트, 3.1포인트 하락했다.

수도권 심리가 위축된 배경에는 금리 부담과 거래 둔화가 자리 잡고 있다. 연구원 측은 주택담보대출 금리가 5개월 연속 상승하면서 주택 구입 부담이 커졌고, 강남3구를 중심으로 서울 아파트 가격 상승세가 둔화하며 매수 관망세가 짙어진 점이 사업자들의 수요 불확실성을 키웠다고 분석했다.

반면 비수도권 전망지수는 전월(83.4) 대비 10.0포인트 오른 93.4를 기록했다. 지역별로는 전북이 75.0에서 100.0으로 25.0포인트 뛰었고, △전남(60.0→81.8, +21.8p) △강원(69.2→90.9, +21.7p) △충북(80.0→100.0, +20.0p) △경북(80.0→100.0, +20.0p) △세종(93.3→107.1, +13.8p) 등이 큰 폭으로 상승했다. 충북의 반도체 대규모 투자 기대감과 세종의 중앙행정기관 추가 이전 계획 발표 등 지역별 개발·경제 호재가 반영된 결과다. 다만 부산(90.9→80.9)과 대전(94.7→94.1)은 하락세를 보였고, 준공 후 미분양 물량 부담이 여전히 남아 있어 비수도권 전반으로 회복세가 확산할지는 미지수다.

건설사들의 자금 사정과 수주 환경은 한층 팍팍해졌다. 11월 자금조달지수는 전월(80.8) 대비 11.0포인트 하락한 69.8을 기록하며 '하강 2단계'(50~75 미만)로 떨어졌다. 지난달 프로젝트파이낸싱(PF) 보증 확대와 보증료 감면 조치로 개선됐던 조달 심리가 최근 기업대출 금리 상승에 따른 금융비용 부담으로 다시 위축됐다.

주택건설 수주지수도 일제히 내림세를 보였다. 재건축 수주지수는 전월 105.0에서 92.7로 12.3포인트 하락했고, 재개발(105.0→98.1), 공공택지(94.9→90.7), 민간택지(96.7→92.8) 모두 전월 대비 약세를 나타냈다.

자재수급지수는 10월 원·달러 환율이 1,320원대까지 내려가며 수입 원자재 비용 완화 기대감이 반영돼 전월보다 3.2포인트 오른 98.3을 기록했다. 인력수급지수 역시 9.3포인트 상승한 101.6으로 기준선을 웃돌았으나, 중동 정세 불안에 따른 국제유가 변동성과 높은 철근 가격 등 원가 부담 요인은 여전히 상존한다.