망우동 옛 터미널·선사현대 아파트 등 서울 건축심의 통과… 392가구 공급·리모델링 본궤도
망우동 상생주택 124가구·선사현대 3206가구로 증축… G밸리 복합단지 조성 추진
이병훈 기자
bhl36@k-buildnews.com | 2026-11-11 15:33:49
[한국건설경제뉴스=이병훈 기자] 서울시가 활용도가 낮았던 유휴 부지를 주거 공간으로 전환하고 노후 아파트 리모델링과 산업단지 복합개발을 본격화한다. 서울 내 주거용 주택 392가구가 새로 공급되는 동시에 지역 주민이 이용할 수 있는 녹지·보행·공유시설이 대폭 확충될 전망이다.
서울시는 지난 10일 열린 제20차 건축위원회에서 △신속통합기획 후보지 건축허가제한 지정 △망우동 360-1 상생주택 건립사업 △선사현대아파트 리모델링사업 △가산동 G밸리 특별계획구역5 개발사업 등 4건의 안건이 최종 심의를 통과했다고 11일 밝혔다. 이번 심의는 주택 공급 확대뿐만 아니라 노후 지역의 정주 여건을 개선하고 도심 내 부족한 생활 SOC를 확충하는 데 초점을 맞췄다.
중랑구 망우동 일대의 옛 여객자동차터미널 부지는 지난 2012년부터 중랑구와의 무상사용 협약에 따라 주차장으로 활용되어 왔으나, 협약 종료 후 폐쇄되며 활용도가 낮아진 민간 부지였다. 시는 이 부지를 주거공간으로 탈바꿈시키는 상생주택 사업을 통해 지하 3층~지상 25층, 2개 동 규모의 공동주택 124가구를 조성한다. 특히 전체 공급 물량 중 24가구는 신혼부부를 위한 장기전세주택(미리내집 등)으로 배정되어 무주택 신혼부부의 주거비 부담을 덜어줄 것으로 기대된다. 단지 내에는 근린생활시설과 공공지원시설이 함께 들어서며, 시는 오는 2030년 준공을 목표로 후속 절차를 추진할 계획이다.
강동구 암사동 선사현대아파트는 리모델링을 통해 기존 2938가구에서 3206가구로 규모가 확대된다. 지난 2000년 준공된 이 단지는 기존 건축물의 골조를 유지하면서 수직·수평 증축 방식을 적용해 최고 35층 높이의 주거단지로 거듭나며, 늘어나는 268가구는 일반분양 물량으로 공급된다. 주거 환경 개선과 함께 단지에서 암사나들목을 거쳐 한강공원으로 이어지는 보행로인 '한강 가는 길'도 전면 정비된다. 인근 공원 재정비와 개방형 담장 조성을 통해 단지 입주민뿐만 아니라 인근 지역주민도 암사생태공원과 광나루한강공원 등 주변 녹지공간에 안전하고 편리하게 접근할 수 있게 된다. 또한 단지 내에는 청소년 독서실, 키즈도서관, 시니어라이프센터, 주민카페 등 지역 주민이 함께 이용할 수 있는 공유시설과 물놀이터 등이 마련된다.
금천구 가산동 일대의 G밸리 특별계획구역5에는 일과 주거, 휴식이 어우러진 대규모 복합단지가 조성된다. 1만5021㎡ 부지에 지하 5층~지상 24층, 총 4개 동 규모로 업무시설과 오피스텔, 근린생활시설, 공공시설 등이 배치된다. 오피스텔 3개 동은 G밸리 근로자와 신혼부부, 2인 가구 등의 주거 수요를 고려해 전용면적 42㎡·59㎡ 등 소형 위주로 구성된다. 입주민의 생활 편의를 위해 식당, 피트니스센터, 작은도서관, 게스트하우스 등 약 4,380㎡ 규모의 주민공동시설이 들어선다. 특히 부지의 22.8%를 시민 개방공간인 '공개공지'와 광장·녹지로 조성해 금천구의 'G밸리 가든팩토리 조성사업'과 연계하고, 약 1만3290㎡ 규모의 공공기여시설을 통해 입주기업 교류용 전실·회의시설과 지역주민용 활력충전센터를 구축할 계획이다.
명노준 주택실장은 “이번 사업을 통해 활용도가 낮았던 부지에 새로운 주택을 공급하고, 기존 아파트 리모델링으로 주택 수를 늘리는 동시에 지역주민이 이용할 수 있는 생활·보행공간도 확충할 계획”이라며 “주택공급과 지역에 필요한 생활공간 조성이 원활히 추진될 수 있도록 후속 절차를 적극 지원하겠다”고 밝혔다.
이번 건축위원회 심의 통과에 따라 각 사업은 향후 사업시행계획인가 등 후속 행정 절차를 거쳐 본격적인 사업 추진 단계로 진입하게 된다.
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