9일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 실거래가를 분석한 결과, 올해 9월 서울 아파트 전용 84㎡ 평균 가격은 13억110만원, 59㎡ 평균 가격은 11억3216만원으로 집계됐다. 두 면적 간 가격 차이는 1억6894만원이다.

1년 전인 지난해 9월 84㎡(13억4402만원)와 59㎡(11억376만원)의 격차(2억4026만원)와 비교하면 가격 차가 29.7% 줄었다. 서울 아파트값이 상승 전환한 지난해 2월의 격차(4억1702만원) 대비로는 59.5% 축소된 수치다.   

권역별 가격 차 감소율은 △강남3구(서초·강남·송파) 4억2445만원→2억9636만원(30.2% 감소) △금관구(금천·관악·구로) 1억3818만원→9550만원(30.9% 감소) △노도강(노원·도봉·강북) 1억4055만원→1억302만원(26.7% 감소)  등이다.

노도강과 금관구 등 외곽 지역은 소형 보유자가 약 1억원의 자금을 추가로 납입하면 중형 평수로 이동할 수 있는 수준까지 격차가 좁혀졌다.   

격차 축소의 주요 원인으로는 금융당국의 대출 한도 규제가 꼽힌다. 정부가 시가 15억원 이하 주택의 주택담보대출 한도는 기존 6억원으로 유지하되 15억원 초과 25억원 이하 4억원, 25억원 초과는 2억원으로 축소하면서, 대출 가능 금액 범위 내에서 접근할 수 있는 59㎡ 선호도가 높아졌다.   

구자민 리얼투데이 연구원은 "선호 단지일수록 84㎡ 매수에 필요한 자금 부담이 커지면서 자금 여력이 제한된 매수자들이 59㎡로 눈을 낮추고 있다"며 "대출 규제 등 금융 여건 여파로 자금 부담이 덜한 소형 면적 선호 분위기는 당분간 이어질 것"이라고 분석했다.