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[한국건설경제뉴스=박동혁 기자] 10·15 대책 시행으로 서울과 수도권에 강화된 대출 규제가 적용되면서, 11월 전국 아파트 입주 전망이 크게 악화된 것으로 나타났다. 입주율 하락과 함께 미입주 원인도 복합화되는 양상이다.

주택산업연구원은 전국 아파트 입주전망지수가 79.8로 전월 대비 7.9포인트 하락했다고 11일 밝혔다. 이는 10월 15일 정부가 발표한 부동산시장 안정화 대책 이후 수도권 일부 지역에 대한 강화된 대출 규제가 본격 반영되기 시작한 데 따른 것이다.

수도권 입주전망지수는 75.6으로, 서울(85.2)은 14.8포인트, 인천(72.0)은 12.0포인트, 경기(69.6)는 무려 24.5포인트나 하락했다. 수도권 지역은 대책에 따라 조정대상지역과 투기과열지구로 묶이면서 주택담보인정비율(LTV) 등 금융 규제가 강화된 상태다.

5대 광역시의 평균 전망지수는 83.8로 전월 대비 5.2포인트 낮아졌다. 대구(80.9)와 부산(88.8)은 상승했으나, 울산(66.6)과 광주(75.0), 세종(91.6)은 하락했다. 특히 세종은 16.7포인트 떨어지며 가장 큰 낙폭을 기록했다.

8개 도 지역도 평균 78.3으로 6.6포인트 하락했다. 경남(92.8)과 전북(87.5)은 상승했으나, 충북(62.5), 제주(60.0), 강원(75.0), 전남(66.6)은 하락했다.

전국 아파트 10월 입주율은 64.0%로 전월보다 7.2%포인트 낮아졌다. 수도권은 85.9%로 3%포인트 상승했으나, 이는 10·15 대책 이전 입주 물량이 반영된 수치로, 향후에는 하락세로 전환될 가능성이 높다고 주산연은 분석했다.

입주율은 5대 광역시가 59.9%로 7.5%포인트, 기타 지역은 58.9%로 10.7%포인트 하락했다.

미입주 사유로는 ▲기존주택 매각 지연(40.0%) ▲잔금대출 미확보(30.0%) ▲세입자 미확보(20.0%) 순이었다. 특히 토지거래허가구역에서는 세입자가 거주 중인 주택 매각이 불가능하고, 실수요자 본인만 입주할 수 있어 미입주 상황이 심화될 가능성도 있다.

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