▲2025년 월별 권역별 입주물량 추이(왼쪽) 및 올해 서울 입주물량 추이 / 직방 제공

[한국건설경제뉴스=이병훈 기자] 11월 전국 아파트 입주 예정 물량이 2만2000여 가구로 집계됐다. 이는 전달의 약 2배 수준으로, 강남·서초를 비롯한 서울 대단지 입주가 본격화하면서 서울만 월별 기준 올해 최대치(7000여 가구)를 기록한다. 다만 규제지역 확대와 대출 규제 강화로, 새 아파트를 실제로 받아야 하는 입주자들의 자금 부담은 지역별로 온도 차가 클 전망이다.

27일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 11월 전국 아파트 입주 물량은 총 2만2203가구(24개 단지)로 집계됐다. 이는 10월 입주 예정 물량(1만1357가구)보다 1만846가구 늘어난 수치로, 약 2배 수준이다. 직방은 최근 넉 달간 월평균 1만3천가구대 입주 흐름을 보이던 시장이 11월·12월엔 모두 2만가구 이상 공급되는 ‘고점 구간’으로 진입한다고 분석했다.

11월 수도권 입주 예정 물량은 1만3321가구(11개 단지)다. 전월 수도권 물량(1514가구)의 약 9배로 급증한 규모다. 이 가운데 서울은 5개 단지에서만 7242가구가 입주해 올해 월별 기준 최대치를 찍는다. 강남구 ‘청담르엘’(1261가구), 서초구 ‘래미안원페를라’(1097가구), 동대문구 ‘이문아이파크자이’(4321가구) 등 정비사업 기반의 대단지 물량이 한꺼번에 풀리는 게 서울 물량 급증의 직접적인 배경이다.

특히 청담르엘 전용 84㎡ 입주권은 9월에 약 61억5000만원에 거래된 바 있어(직방 집계) 실제 입주 이후 시세 흐름과 전세 형성 수준이 강남권 고가 재건축 시장의 ‘몸값’을 다시 확인하는 시험대가 될 전망이다.

경기도에서는 광명시 ‘광명센트럴아이파크’(1957가구), 오산시 ‘오산세교우미린센트럴시티’(1532가구), 평택시 ‘포레나평택화양’(995가구) 등 5개 단지에서 총 5030가구가 새로 입주한다. 인천은 검단 신도시 일대 ‘신검단중앙역금강펜테리움센트럴파크’(1049가구) 등으로 1049가구가 입주를 앞두고 있다. 수도권 서남·서북 축(광명·검단 등) 신규 대단지 전입이 전세 이동 수요를 유발할 가능성이 크다는 분석이다.

비수도권(지방) 입주 물량은 전월 대비 약 10% 줄어든 8882가구로 집계됐다. 충북이 4010가구로 가장 많았고, 충남(1474가구), 대구(1204가구), 경북(975가구), 대전(936가구), 제주(154가구), 전북(129가구) 순으로 이어졌다. 충북 음성·충남 내포신도시·대구 일부 재개발지 등 광역별로 굵직한 신규 단지가 한꺼번에 열리는 만큼, 지역별 전세 재편과 기존 구축 아파트 매도 압력 등도 불가피할 것으로 보인다.

전문가들은 11월 이후 잇따르는 대규모 입주 물량이 한동안 ‘공급이 없다’는 시장 체감과 전세 매물 부족 논리를 다소 누그러뜨릴 수 있다고 본다. 실제 직방은 “11월과 12월 모두 2만 가구 이상 입주 예정”이라며 공급 측면의 완화 효과를 언급했다.

다만 부담도 동시에 커진다. 정부의 10·15 주택시장 안정화 대책 이후 서울 전역과 경기 주요 지역이 규제지역으로 묶이면서, 입주 예정자들은 주택담보대출·전세대출에서 총부채원리금상환비율(DSR) 등 강화된 심사를 한꺼번에 맞닥뜨리게 됐다.

직방은 “규제지역 확대와 대출규제 강화로 입주자들의 자금 조달에 제약이 불가피해 지역·단지별 체감 온도가 갈릴 수 있다”고 진단했다.

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