▲사진=셔터스톡

경기도 구리 토평2과 오산 세교, 용인 이동, 충청북도 청주 분평2, 제주도 화북2 등 5개 지구가 신규 택지 후보지로 선정됐다.

국토교통부는 지난 9월 26일 내놓은 '주택공급 활성화 방안'의 후속조치로 8만호를 공급할 신규택지 후보지로 수도권 3곳, 비수도권 2곳 등 이들 5개 지구를 선정해 발표한다고 15일 밝혔다. 이번 신규 택지는 지난해 11월 김포한강2(4만6000호), 올해 6월 평택지제역 역세권(3만3000호)·진주 문산(6000호)에 이은 윤석열 정부의 세 번째 발표다.   

구체적으로 수도권 신규택지로 구리토평2에서 1만8500호, 오산세교3에서 3만1000만호, 용인 이동에서 1만6000호 등 3개 지구에서 총 6만5500호를, 비수도권에서는 청주분평2 9000호, 제주화북2 5500호 등 2개 지구에서 총 1만4500호를 공급한다.

우선 구리 토평2는 한강변 입지로 한강조망이 특화된 주거·신산업·레저가 어우러진 도시로 조성할 계획이다. 정부는 구리 토평2가 한강변이면서 서울 동북권과 맞닿아 있어 서울·수도권 주민들의 주택수요가 높은 지역이라고 봤다. 국토부는 상봉·망우·장자호수공원역과 연결해 대중교통망을 구축하고 강변북로와 세종포천고속도로와의 연계를 강화해 교통여건을 대폭 개선할 예정이다.

오산세교3은 화성·용인·평택 반도체 클러스터 중심부에 위치한 입지적 특성을 반영해 연구개발(R&D) 등 인근의 반도체산업 지원기능을 강화하고, 세교1·2지구를 통합한 직주근접 자족도시로 만들겠다는 방침이다. 교통대책으로는 오산역(GTX·KTX)과 동탄역(GTX·SRT) 연계 대중교통을 신설하고, 세교1·2 통합생활권 연결 순환 대중교통망을 구축하는 방안을 마련했다. 

용인 이동은 지난 3월 발표한 첨단시스템 반도체 국가산단에 접해 첨단 정보기술(IT) 인재들의 배후 주거지 공급이 필요한 지역이라고 판단됐다. 이에 따라 반도체 국가산단 배후주거단지로서 상업·레저·교육기능을 강화한 직주락·첨단도시로 조성할 계획이며, 동탄역(GTX·SRT) 연계 대중교통을 신설하고 세종-포천 고속도로 접근성과 용인 내·외 산업단지를 연결하는 대중교통 강화 계획을 세웠다.

청주 분평2는 지구 안 도보권에 산업과 복합전시산업(MICE), 수변공원을 골고루 갖춘 '10분 워커블(Walkable) 시티'로 만든다. 또 오송역·청주공항과 연계한 대중교통말을 신설하고, 청주1·2순환로 접근성을 개선해 도심 내 이동시간도 크게 줄이겠다는 방침이다. 정부는 청주 분평2에 대해 청주오송의 산업단지 신설과 반도체 공장 증설 등 일자리와 함께 청주시 인구 증가로 주택수요가 붕푸한 곳이라고 선정 이유를 설명했다.

제주 화북2는 제주시 동북권에 활력을 불어넣는 친환경 그린수소 에너지시티로 조성할 계획이다. 제주 인구가 최근 10년간 15%나 증가한 것에 비해 공공주택 공급이 적고, 주거·상업기능이 발달한 제주 서부권에 비해 이 지구가 속한 동북권은 비교적 개발이 더뎌 활력을 불어넣기 위한 계획적인 택지 개발이 필요하다는 게 정부 판단이다. 국토부는 교통 여건 개선을 위해 제주공항·제주항과 연결하는 대중교통망 신설로 광역접근성을 높이고, 도 내 원도심 대중교통망을 강화해 나가겠다는 방침이다.

정부는 모든 신규 택지 지구를 기존 도심, 택지지구, 산업단지와 연계해 개발할 예정이다. 아울러 자연과 공존하는 자연친화도시 조성을 위해 공원녹지를 지구 면적의 30% 내외 확보하고, 지구 전체에 걸쳐 하천 등 친수공간과 녹지가 도보로 연결될 수 있도록 공원녹지를 선형(Linear Park)으로 조성할 계획이다. 또 저출산 문제에 대응해 지구 내 어린이집, 아이돌봄센터 등 보육시설과 문화시설, 병원·학원·카페 등 지원시설이 한곳에 집적된 '아이돌봄 클러스터'로 조성해 아이 키우기 좋은 도시로 개발한다.

특히 선(先)교통, 후(後)입주 실현을 위해 광역교통 개선대책은 신규택지 발표 직후 수립에 착수해 기존보다 최대 1년 앞다겨 지구지정 후 1년 내 확정할 계획이다. 이와 함께 국토부는 공공주택지구의 투기 근절을 위해 '예방·적발·처벌·환수'라는 4대 영역의 투기방지 대책을 철저하게 시행할 방침이다. 

일단 국토부와 사업시행자인 한국토지주택공사(LH) 내 직원의 토지 소유여부를 확인하고 실거래 조사로 이상거래를 이미 추출했으며, 신규택지 주변은 토지거래허가구역으로 신속히 지정해 관계기관 합동 투기점검반을 구성·운영할 예정이다. 

이번에 발표한 신규택지는 2025년 상반기 내로 지구지정을 완료할 계획이며, 2026년 하반기 지구계획 승인을 거쳐 2027년 상반기 최초 사전청약과 주택사업계획 승인을 추진할 예정이다. 또 국토부는 시장 상황을 면밀히 모니터링해 후보지 조사와 관계기관 협의를 통해 필요한 경우 내년에도 광역교통망이 양호한 지역에 신규 택지를 추가 발표하겠다는 방침이다.

김오진 국토부 제1차관은 "앞으로도 지속적인 공공택지 공급으로 수요가 있는 곳에 양질의 주택이 충분히 공급되도록 해 국민 주거안정에 총력을 기울이겠다"고 전했다.

한국건설경제뉴스 / 이보미 기자 news@k-buildnews.com

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