한국부동산원이 30일 발표한 '2026년 2분기 상업용부동산 임대동향조사'에 따르면 올해 2분기 전국 오피스 임대가격지수는 지난 1분기보다 0.42% 상승했다. 

반면 통합 상가 임대가격지수는 전 분기 대비 0.03% 떨어지며 대조를 이뤘다.

상가 유형별로 보면 중대형 상가가 보합(0.00%)을 유지한 가운데 소규모 상가가 0.14%, 집합 상가가 0.04% 각각 하락했다. 

㎡당 평균 임대료는 집합 상가가 2만7000원으로 가장 높았고, 중대형 상가(2만6700원), 소규모 상가(2만600원) 순이었다. 오피스 평균 임대료는 ㎡당 1만8900원으로 집계됐다.

오피스 시장은 서울 강남·도심권과 여의도 등 핵심 업무지구의 꾸준한 임차 수요가 시장을 이끌었다. 

특히 여의도는 재건축 추진에 따른 이전 수요가 겹치며 임대가격지수가 0.61% 올랐다.

상가 시장은 내수 소비 부진의 여파를 직접 맞았다. 서울은 외국인 관광객 유입 영향으로 명동(3.19%), 뚝섬(2.55%), 종로(1.28%) 등이 올라 전체적으로 0.46% 상승했으나, 지방은 공실 장기화와 매출 감소로 하락세를 보였다. 충북의 경우 혁신도시와 대학가 공실 증가로 0.27% 떨어졌다.

임대료 양극화 속에서도 수도권 자산가치 상승에 힘입어 전 유형의 투자수익률은 올랐다. 오피스가 2.15%로 가장 높은 수익률을 기록했고, 집합 상가(1.30%), 중대형 상가(1.10%), 소규모 상가(0.86%) 순으로 나타났다. 

전국 공실률은 오피스 9.0%, 일반 상가 13.4%, 집합 상가 10.5%를 기록했다.

자영업자나 상가 임차를 고려 중인 소상공인이라면 상권별 임대료 격차와 공실률 추이를 사전에 철저히 확인해야 한다. 임대료가 내리더라도 공실률이 커지는 지역은 상권 침체가 장기화될 위험이 크기 때문이다.