서울시는 13일 제3차 도시재정비위원회를 개최하고 '청량리재정비3촉진지구 전농12구역 재정비촉진계획 변경 심의안'을 수정 가결했다고 14일 밝혔다.

이번 심의의 핵심은 시가 지난해 발표한 '재정비촉진계획 수립기준 개선안'의 적용이다. 이를 통해 기준 용적률이 최대 30% 완화되고 법적 상한 용적률이 1.2배로 확대되면서, 전농12구역의 최대 용적률은 기존 240%에서 360%로 상향됐다. 이에 따라 당초 297세대에 불과했던 공급 규모는 공공주택 134세대를 포함한 총 548세대로 종전보다 251가구 증가했다.

주거 단지의 쾌적성과 랜드마크로서의 상징성도 강화된다. 기존 30층으로 묶여있던 높이 규제가 풀리면서 최고 45층까지 건립이 가능해졌다. 동대문구 전농동 643-9번지 일대인 대상지는 청량리역과 인접한 우수한 입지에도 불구하고 노후 주택 밀집과 협소한 도로망, 낮은 사업성 탓에 정비 사업 추진에 난항을 겪어왔다.

이번 계획 변경에는 기부채납 등을 통한 공공성 확보 방안도 포함됐다. 현재 2.5~3m에 불과해 통행이 불편했던 답십리로와 서울시립대로의 보도 폭을 5~8m로 대폭 확장하여 보행 환경을 개선하고, 교차로 변에는 주민 휴식 공간인 소공원을 조성할 예정이다.

시는 이번 전농12구역 사례가 입지는 좋으나 사업성이 낮아 동력이 떨어진 다른 재정비촉진지구들에게 가이드라인이 될 것으로 보고 있다. 

시 관계자는 "규제 완화를 통해 사업 여건을 실질적으로 개선한 만큼, 청량리역 일대 주거 환경 개선과 주택 공급 확대라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있을 것"이라고 밝혔다.