강남·서초·용산은 비중 하락… 경기·인천 및 지방은 지역별 차별화 흐름 뚜렷
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| ▲도표=직방 |
[한국건설경제뉴스=박동혁 기자] 올해 3분기 서울 아파트 매매 거래 중 과반이 과거 최고가(전고점)와 같거나 높은 가격에 체결된 것으로 나타났다. 연초 고가 지역에 집중되었던 전고점 이상 거래 비중이 서울 외곽과 수도권 일부 지역으로 확산하는 양상이다.
12일 직방이 2025년 12월 31일까지의 동일 단지·동일 전용면적 최고가격을 전고점으로 정하고 2026년 실제 체결된 거래가격을 비교한 결과, 서울의 3분기 비교 가능한 아파트 거래 1만 930건 중 54.7%(5,977건)가 전고점 이상에서 거래됐다. 전고점 이상 거래 비중은 1분기 38.2%, 2분기 43.0%, 3분기 54.7%로 지속적인 상승세를 보였다.
서울 25개 자치구 중 22개 구에서 3분기 전고점 이상 거래 비중이 1분기보다 높아졌다. △동대문구(45.7%→81.9%) △성북구(32.1%→68.5%) △서대문구(44.4%→73.5%) △중랑구(13.2%→41.4%) 등에서 큰 폭으로 상승하며 상승 온기가 서울 전반으로 확대됐다. 은평구(26.1%→50.0%)를 비롯해 △강북구(8.9%→34.5%) △노원구(8.1%→24.9%) △도봉구(6.1%→12.4%) 등 외곽 지역에서도 연초 대비 비중이 높아졌다.
반면 △강남구(55.0%→43.0%) △서초구(67.6%→62.6%) △용산구(71.3%→66.9%) 등은 1분기보다 비중이 낮아져 서울 내에서도 지역별로 차별화된 흐름을 나타냈다.
경기 지역은 3분기 비교 가능한 거래 3만 3,619건 중 22.4%가 전고점 이상에서 거래됐다(1분기 12.0%, 2분기 18.9%). 성남시 분당구가 94.1%로 가장 높았고, △수정구(77.2%) △용인시 수지구(74.1%) △하남시(73.6%) △성남시 중원구(65.4%) △안양시 동안구(60.3%) △광명시(59.6%) △구리시(51.0%) 등은 절반 이상이 전고점을 회복했다. 반면 의정부시(6.4%)와 파주시(4.0%)는 저조한 회복세를 보였다. 인천 역시 3분기 6.5%로 집계되며 수도권 내에서도 지역별 격차가 뚜렷했다.
수도권 외 지역에서는 전북이 19.9%로 시도 중 상대적으로 높은 비중을 기록했으며, △제주(13.5%) △울산(12.4%) △경북(11.5%) △경남(11.0%) 등이 뒤를 이었다. 울산 남구(17.6%→22.4%)와 대전 서구(3.6%→9.3%) 등 일부 광역시 내 특정 지역에서는 연초보다 전고점 이상 거래 비중이 상승하는 모습을 보였다.
최근 주택 시장은 대출 규제와 자금조달 부담이 커지면서 상대적으로 가격 접근성이 높은 지역으로 실수요의 관심이 넓어지고 있는 것으로 분석된다. 아울러 공급 부족 우려와 임대차 가격 상승이 맞물리면서 외곽 지역까지 영향력이 미치고 있다. 다만 향후 금리 상승에 따른 금융비용 부담과 고가 지역의 가격 조정 여부, 누적된 가격 피로감이 향후 시장 흐름의 주요 변수로 작용할 전망이다.
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