서울시는 지난 4일 열린 '제2차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회'에서 재건축·재개발 6개 안건을 전부 수정 가결했다고 5일 밝혔다. 송파·강북·구로·마포·성동구에 걸친 이번 결정은 사업성 부족으로 수년간 정체하던 노후 주거지에 적용된 제도 개선이 한꺼번에 결실을 맺은 형태다.

1983년 건립된 송파구 송파한양1차아파트(576세대)는 용적률 299.98%, 최고 29층으로 954세대 단지로 재건축된다. 인근 송파한양2차(1346세대)와 함께 송파동 일대 공급 연쇄효과가 기대된다. 강북구 미아동 258번지·번동 148번지 일대는 오패산 자락 노후 저층 주거지로, 고도차가 평균 60m 이상에 달해 개발 여건이 까다로웠다. 이번에 1종에서 2종 일반주거지역으로 용도가 올라가면서 각각 4,231세대(임대 654세대)와 3,320세대(임대 446세대), 최고 25~29층 규모의 단지로 재편된다. 두 구역 합산 7551세대 중 임대주택만 1100세대가 포함됐다.

마포구 노고산동(마포3구역 3지구)은 신촌역 역세권임에도 2020년 정비계획 변경 이후 시공사 선정이 여의치 않았던 곳이다. 기준 높이가 100m에서 155m로 올라가고 용적률 993%가 적용된다. 지하 7층·지상 42층에 공동주택 298세대와 업무·근린생활시설이 함께 들어서며, 소형 위주에서 벗어나 59㎡·85㎡ 이상 중형주택이 포함됐다. 

성동구 사근동 293번지 일대는 2종(7층) 높이 규제를 받던 구릉지였으나, 이번 상향으로 최고 35층·526세대(공공 79세대)가 가능해졌다. 허용용적률은 사업성 보정계수 2.0배를 적용해 242%까지 완화됐다. 

구로구 오류동 4번지 일대는 매봉산 온수근린공원 남쪽 부지로, 보정계수 2.0배 적용 후 1,292세대 단지로 조성된다.

서울시는 '2030 도시·주거환경정비기본계획' 개정으로 신설된 사업성 보정계수와 현황용적률을 이번 결정에 일관 적용했다. 신통기획 2.0 체계 아래 정비사업 기간이 기존 평균 18.5년에서 12년으로 단축될 전망이다.